Advocaat - Koopovereenkomst

Wat staat u te doen als de wederpartij afspraken uit de koopovereenkomst niet nakomt?

Eén van de partijen komt niet opdagen bij de notaris op de afgesproken datum voor levering. Voordat u verdere stappen kunt ondernemen, dient u eerst de andere partij schriftelijk in gebreke te stellen. Hiermee geeft u hem nog één kans om binnen acht dagen zijn verplichtingen na te komen.

Alsnog nakoming
Indien de andere partij alsnog mee werkt na de gestelde termijn van acht dagen, dan is hij vanaf dag negen tot aan de dag van levering een boete aan u verschuldigd van drie promille (3/1000) van de koopsom.

Geen nakoming
Als de andere partij ook na uw brief met de ingebrekestelling niet meewerkt aan levering, dan dient u de andere partij te berichten dat u hem toch aan de koopovereenkomst houdt.
Een andere mogelijkheid is om de koopovereenkomst te ontbinden. U kunt dan een boete vorderen, vaak 10%. Een rechter kan deze boete matigen.

Verborgen gebreken

Heeft u net een woning gekocht, maar is de bodem verontreinigd? Of vertoont de woning andere verborgen gebreken? Hieronder een aantal belangrijke zaken op een rij.

Indien er een (verborgen) gebrek in of aan een woning ontdekt wordt na de levering, dan zullen de kosten kunnen worden verhaald op de verkoper. Denk bijvoorbeeld aan de kosten voor het saneren van verontreinigde grond. Aangezien de verkopende partij zijn afspraken niet is nagekomen (wanprestatie), dient de koper een vordering voor schadevergoeding in te stellen.

Wat is de onderzoeksplicht van de koper?

De koper dient de staat van de woning te onderzoeken. De verkoper kan niet aansprakelijk gesteld worden voor zichtbare gebreken of voor gebreken die met enig onderzoek zichtbaar waren.
De koper heeft geen onderzoeksplicht als de verkoper reeds informatie over een bepaald punt heeft verstrekt. De koper mag dan op de mededelingen van de verkoper afgaan.

U dient wel kenbaar te maken aan de verkopende partij als u speciale bedoelingen heeft met de woning. Indien u dit niet doet dan kan de verkoper niet verweten worden dat de woning niet voor dit specifieke doel geschikt is.

Wat is de mededelingsplicht verkoper?

Rust er een erfdienstbaarheid op de woning? Is er boktor aanwezig? De verkoper dient aan de koper mede te delen over bekende eigenschappen en gebreken. Indien de verkoper een verkeerde voorstelling van zaken bij de koper bespeurt, dan dient de verkoper de koper nader te informeren.

Wanneer is de verkoper aansprakelijk?

De verkoper is aansprakelijk voor verborgen gebreken indien:

• de koper kennis heeft gehad van de gebreken, en
• de aanwezigheid van de gebreken bewust verzwegen is, en
• de gebreken voor de koper redelijkerwijs niet zichtbaar waren, en
• de gebreken het normale gebruik van de woning ernstig belemmeren.

Indien u als verkopende partij niet wist van het onzichtbare gebrek, dan is hij alleen aansprakelijk als het gebrek het gebruik van de woning als woning ernstig belemmert.

Advocaat koopovereenkomst

Een goede voorbereiding is het halve werk. Het is raadzaam om van begin af aan juridisch advies in te winnen. Hierdoor kunt u onaangename verrassingen, extra kosten of andere negatieve aspecten, voorkomen. 

Is het uitgelopen tot een conflict of loopt er reeds een procedure? Onze advocaat koopovereenkomst staat u graag bij met een eerlijk advies op maat over uw kansen, mogelijkheden en obstakels.

Direct actie ondernemen met onze advocaat koopovereenkomst

Mail uw vrijblijvende zaakevaluatie of bel onze intakebalie op 0900 55 53 777 (lokaal tarief). Wij zijn 7 dagen per week bereikbaar van 8.00 tot 20.00 uur. Wij beoordelen dan uw zaak met de juiste advocaat koopovereenkomst en de vestiging bij u in de buurt.

Nuttige tips - Advocaat Koopovereenkomst

Koopovereenkomst beëindigen * Koopovereenkomst / niet nakomen van afspraken (wanprestatie) * Koopovereenkomst algemeen

« terug