In de huidige woningmarkt komt het nog steeds regelmatig voor dat een woning leeg staat of leeg komt te staan, bijvoorbeeld omdat er een nieuwe woning is gekocht en de vorige nog niet is verkocht. Of omdat de bewoner naar een verzorgingsinstelling of aanleunwoning is vertrokken, terwijl de (voormalige) woning nog niet is verkocht.

De lasten van zo’n leegstaande woning lopen echter wel door. Erg vervelend natuurlijk. Het tijdelijk verhuren van de leegstaande woning kan dan verlichting geven. Dit tijdelijk verhuren van woonruimte kan op zich prima, ook wettelijk. Het probleem bij ‘gewone’ huurovereenkomsten voor woonruimte is echter dat de huurder in het algemeen recht heeft op huurbescherming, ook bij ‘tijdelijke’ huurcontracten. Deze bescherming van de huurder gaat heel ver.

De Leegstandswet maakt het wel mogelijk om woonruimte tijdelijk te verhuren, zonder dat de huurder recht heeft op huurbescherming. Per 1 juli 2013 is de Leegstandswet gewijzigd. De Leegstandswet is sindsdien bij uitstek geschikt om te koop staande woonruimte – tijdelijk – te verhuren.

Verhuur een te koop staande woning!

Voordat er wordt verhuurd, moet er een vergunning zijn verleend door de gemeente waar de woning staat. De voorwaarden die de wet stelt, zijn sinds de wetswijziging niet erg streng.

De huurovereenkomst die wordt gesloten, moet wel aan bepaalde eisen voldoen. Zo moet er bijvoorbeeld in staan dat het een huurovereenkomst betreft op grond van de Leegstandswet.

De vergunning heeft bij te koop staande woonruimte een looptijd van vijf jaar. De gemeente (B&W) dient de vergunning sinds 1 juli 2013 ineens voor vijf jaar te verlenen (voorheen was dat twee jaar, met verlengingsmogelijkheid). Binnen deze termijn van vijf jaar waarin de vergunning loopt, kan een tijdelijke huurovereenkomst worden gesloten, die – desgewenst – telkens kan worden verlengd tot maximaal het einde van de vergunningstermijn.

Per 1 juli 2013 is ook nieuw dat de gemeente (B&W) bij de vergunningverlening niet langer de maximale huurprijs mag bepalen die de verhuurder in rekening mag brengen. Ook voor wat betreft de huurprijs is er dus meer vrijheid voor de verhuurder.

Al met al dus méér mogelijkheden om de te koop staande woning tijdelijk te verhuren en zo financieel de eindjes aan elkaar te knopen. Wilt u meer weten en/of wilt u dit ook? Dan kunt u contact opnemen met mr. Hubert te Woerd, lid van de Praktijkgroep Vastgoed

title=”Hubert te Woerd” href=”https://www.huisadvocaten.nl/advocaten/daniels-huisman-advocaten-almelo/” target=”_blank”>mr. H.J.G.M te Woerd
Tel: 0546 – 702 053
title=”Daniels Huisman Advocaten | Huis Advocaten” href=”https://www.huisadvocaten.nl/advocaten/daniels-huisman-advocaten-almelo/” target=”_blank”>Daniels Huisman Advocaten
title=”Advocaat Enschede” href=”https://www.huisadvocaten.nl/advocaten/daniels-huisman-advocaten-almelo/” target=”_blank”>Enschede