Wie een hypotheek wil om een huis op erfpachtgrond te kopen, is vaak compleet kansloos bij de bank.
Dat banken de geldkraan niet meer oneindig open draaien voor huizenkopers, is bekend. Maar dat aspirant-kopers van een huis in (particuliere) erfpacht botweg ‘nee’ te horen krijgen, is relatief nieuw. De consequenties beginnen door te dringen. De NVM, gedupeerdenstichtingen en individuele initiatiefnemers proberen het de banken aan hun verstand te peuteren: er is niks mis met een erfpachthuis. Vereniging Eigen Huis deed gisteren een oproep aan de banken om klanten met een huis met erfpacht snel te gaan helpen, in plaats van hen te boycotten.
Het huis staat inmiddels drie jaar te koop en eigenaar Jeroen Mouw probeert maar niet te veel stil te staan bij de dubbele lasten die hij betaalt. ‘Eén keer hadden we een mondelinge koopovereenkomst. Die is afgeblazen omdat de koper de financiering niet rond kreeg. Ons huis valt onder de particuliere erfpacht van een kleine stichting. Een hartstikke betrouwbare club, niks aan de hand. Maar zo ingewikkeld voor de bank dat die zegt: daar branden wij onze vingers niet aan. Dat frustreert me nog het meest. Dat ze zich er niet eens in wíllen verdiepen. Ik vind: banken moeten huizen in erfpacht van geval tot geval te beoordelen. Die kun je echt niet over één kam scheren.’
Vrijwel onmogelijk
Het helpt de toch al kwakkelende huizenmarkt niet bepaald vooruit. Makelaars komen er rond voor uit dat ze niet zo blij zijn met een huis dat onder erfpacht valt. Arno Fransen is assistent-makelaar bij het Amsterdamse kantoor Ria Vermue en zegt: ‘Ik raad het mijn zoekende cliënten tegenwoordig af om op een huis in particuliere erfpacht te bieden. Het is vrijwel onmogelijk daar een hypotheek voor te krijgen. En ik zou zo’n huis eerlijk gezegd ook niet zo snel in de verkoop nemen. Het wordt toch een blok aan je been. Ik zie dat als ik zelf in het huizenaanbod kijk. Dan zie je een leuke woning waarvan je je afvraagt waarom die niet verkocht is. Negen van de tien keer valt het huis dan onder particuliere erfpacht.’ Lees meer
Bron: depers.nl
