Rechtsverwerking? Vraag of de verhuurder heeft ingestemd met gebruik van het gehuurde dat afwijkt van de contactuele bestemming. Die instemming heeft de huurder afgeleid uit het feit dat de verhuurder aanvankelijk niet tegen het gebruik heeft geprotesteerd, maar de huurder zelfs herhaaldelijk heeft gecomplimenteerd met dat gebruik. Van rechtsverwerking is sprake wanneer de gerechtigde zich heeft gedragen op een wijze die naar maatstaven van redelijkheid en billijkheid met het vervolgens geldend maken van het betrokken recht onverenigbaar is. Dat is het geval wanneer zich bijzondere omstandigheden hebben voorgedaan als gevolg waarvan, hetzij bij de wederpartij van de gerechtigde het gerechtvaardigd vertrouwen is gewekt dat de gerechtigde zijn aanspraak niet (meer) geldend zal maken, hetzij de positie van de wederpartij onredelijk zou worden benadeeld of verzwaard in het geval dat de gerechtigde zijn aanspraak alsnog geldend zou maken. Enkel tijdsverloop is voor een geslaagd beroep op rechtsverwerking onvoldoende. Wanneer verhuurder inderdaad volledig op de hoogte was van het feitelijke gebruik door de huurder, hij gedurende enige tijd niet tegen dat gebruik heeft geprotesteerd, maar de huurder zelfs herhaaldelijk heeft gecomplimenteerd met dat gebruik, kan bij de huurder het gerechtvaardigde vertrouwen zijn gewekt dat de verhuurder dat gebruik niet met een beroep op de huurovereenkomst zou beëindigen.
Bron: Rechtspraak.nl – LJN: BU6819
