Als je ouder hulpbehoevend wordt of om welke reden dan ook je als kind bij je ouder intrekt (of andersom), dan kan dat juridische vraagstukken met zich meebrengen als het gaat om het wel of niet verkrijgen van een titel als medehuurder. Dat je als kind voor je ouder als mantelzorger optreedt en daarom intrekt, kan wel betekenen dat er sprake is van een gezamenlijk huishouden maar dit betekent nog niet dat je ook automatisch medehuurder wordt.

Voor medehuurderschap is onder meer van belang of sprake is van een “duurzame gemeenschappelijke huishouding”. Maar wanneer is daarvan sprake?

Een zaak die tot aan de Hoge Raad heeft gelopen (ECLI:NL:HR:2026:575) laat zien hoe ingewikkeld dit kan zijn.

Casus

Een zoon woonde jarenlang in Zuid-Afrika, maar keerde in 2019 terug naar Nederland toen zijn dementerende moeder steeds meer zorg nodig had. Hij trok bij haar in om ervoor te zorgen dat zij zo lang mogelijk in haar eigen woning kon blijven wonen.

De zoon deed vrijwel alles in het huishouden: hij kookte, deed boodschappen, verzorgde de administratie, deed de was en begeleidde zijn moeder naar afspraken. Ook hield hij toezicht op haar medicatie en hielp hij haar ’s nachts. Hij beschreef dat hij ongeveer achttien uur per dag bezig was met haar zorg en begeleiding.

Toen moeder en zoon wilden dat de zoon medehuurder werd, wees de verhuurder dat verzoek af. De zaak kwam uiteindelijk bij de rechter terecht.

Samenwonen is niet voldoende

De wet kent onder voorwaarden de mogelijkheid voor een persoon die bij een huurder woont om medehuurderschap te verkrijgen. Een belangrijke voorwaarde is dat sprake is van een duurzame gemeenschappelijke huishouding.

Kort gezegd gaat het er niet alleen om dat twee mensen onder hetzelfde dak wonen.

Er wordt gekeken naar het geheel van de omstandigheden. Daarbij kunnen onder andere de volgende vragen een rol spelen:

  • Hoe lang wonen de personen al samen?
  • Hoe is het huishouden ingericht?
  • Delen zij de kosten?
  • Hoe zijn de huishoudelijke taken verdeeld?
  • Is er sprake van een gezamenlijke dagelijkse huishouding?
  • Helpen en ondersteunen zij elkaar?
  • Was het de bedoeling om duurzaam samen te wonen?
  • Zou de samenwoning ook worden voortgezet als de omstandigheden veranderen?

Het gaat dus om meer dan alleen samenwonen of ingeschreven staan op hetzelfde adres.

In onderhavige zaak vond het hof dat onvoldoende sprake was van wederkerigheid. De zoon zorgde voor zijn moeder, maar zijn moeder was door haar dementie juist sterk afhankelijk van hem. Volgens het hof was daarmee vooral sprake van een zorgrelatie en niet van een duurzaam gemeenschappelijk huishouden. Ook het feit dat moeder en zoon samen aten en samen in de woning verbleven, was onvoldoende. Hetzelfde gold voor het gezamenlijk bijdragen aan de kosten. Daarnaast keek het hof naar de bedoeling achter de samenwoning. Omdat de zoon vanuit Zuid-Afrika was teruggekomen om voor zijn moeder te zorgen, kon volgens het hof niet worden vastgesteld dat hij de bedoeling had om blijvend met haar samen te wonen.

Laat u adviseren

Een verzoek om medehuurderschap lijkt misschien eenvoudig. In de praktijk kan de juridische beoordeling echter ingewikkeld zijn.

Een verkeerde formulering kan bijvoorbeeld de indruk wekken dat iemand uitsluitend vanwege mantelzorg bij de huurder is ingetrokken. Ook tegenstrijdigheden over de verdeling van huishoudelijke taken of financiële bijdragen kunnen later een belangrijke rol spelen. In de besproken zaak speelde bijvoorbeeld een verschil tussen de verklaring dat moeder en zoon gezamenlijk huishoudelijke taken verrichtten en het eerder door de zoon opgestelde overzicht waarin hij juist beschreef dat hij vrijwel alle huishoudelijke taken voor zijn rekening nam. Het hof hechtte daar betekenis aan.

Dat laat zien waarom het verstandig is om eerst goed naar uw volledige situatie te kijken voordat u een verzoek bij de verhuurder of een procedure bij de rechter start.

Herkenbaar? Neem dan tijdig contact op met een jurist of advocaat. Wij kunnen uw situatie beoordelen, uitleggen welke omstandigheden van belang zijn en u adviseren over de beste vervolgstap richting uw verhuurder