Bouwrecht: te late oplevering huis

Direct advies?Stel uw vraag

Het komt regelmatig voor dat de bouw vertraging oploopt. Maar wanneer moet het werk nou eigenlijk precies worden opgeleverd en wat als er sprake is van te late oplevering van een huis?

Wanneer is de oplevering?

De aannemer heeft de verantwoordelijkheid om het werk op tijd af te ronden. Hierover hebben de aannemer en de opdrachtgever als het goed is duidelijke afspraken gemaakt in de aannemingsovereenkomst. Meestal is er in deze overeenkomst een specifieke bouwtijd afgesproken. Deze bouwtijd wordt aangegeven in werkbare dagen. Hieronder vallen geen feestdagen en ook dagen waarop er door slechte weersomstandigheden niet gewerkt kan worden, tellen niet mee. Een dag wordt als onwerkbaar beschouwd als er minimaal vijf uur per dag niet gewerkt kan worden.

Meestal wordt afgesproken dat de bouwtijd ingaat op het moment dat de begane grondvloer is gelegd. Gaat het om een appartementencomplex, dan begint de bouwtijd meestal als de graafwerkzaamheden starten of wanneer een minimaal percentage van de appartementen is verkocht. In modernere overeenkomsten, zoals die van Woningborg of Bouwgarant, gaat de bouwtijd vaak in zodra de bouwwerkzaamheden daadwerkelijk beginnen. Wanneer de bouwtijd precies start, staat in de overeenkomst.

Te late oplevering

In de meeste aannemingsovereenkomsten is vastgelegd dat de aannemer een boete moet betalen als de afgesproken bouwtijd wordt overschreden. Is er sprake van een te late oplevering? Dan is het verstandig om de aannemer schriftelijk, het liefst aangetekend, te wijzen op de overschrijding van de bouwtijd en op de boete of schadevergoeding die is afgesproken.

Let op:
Sinds 1 januari 2024 geldt de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb). Deze wet heeft de aansprakelijkheid van de aannemer na oplevering aangescherpt. De aannemer blijft sinds die datum ook ná oplevering aansprakelijk voor gebreken, tenzij hij kan aantonen dat deze niet aan hem zijn toe te rekenen.

Hoe hoog is de schadevergoeding bij te late oplevering?

Om de schadevergoeding te berekenen, is het belangrijk om precies te weten met hoeveel dagen de afgesproken bouwtijd is overschreden. Uiteindelijk kun je de afgesproken boete per dag vermenigvuldigen met dit aantal dagen. Kijk goed in de overeenkomst of wordt uitgegaan van kalenderdagen of werkbare dagen, want dat maakt een groot verschil in het totaalbedrag. Juist over dat verschil ontstaat in de praktijk vaak discussie.

Conflict over te late oplevering?

Er kan makkelijk een conflict ontstaan over een te late oplevering of de uiteindelijke boete. Heb je hier hulp bij nodig, dan staan onze bouwrecht advocaten voor je klaar. Zij helpen je graag om alles zo snel en goed mogelijk af te wikkelen. Wil jij weten wat Huis Advocaten voor jou kan betekenen? Leg jouw situatie dan vrijblijvend voor aan onze juridische medewerkers. Zij zetten de mogelijkheden voor je op een rijtje en brengen jou in contact met de juiste advocaat voor jouw zaak. Neem gerust contact op via ons contactformulier of bel ons op 0900 - 238 238 2 (3 cent per minuut).