Bouwrecht: het bestemmingsplan (omgevingsplan)

Voordat de eerste steen wordt gelegd, is het essentieel om het omgevingsplan te begrijpen. Dit plan bepaalt wat er op een specifiek stuk grond gebouwd mag worden. Sinds 1 januari 2024 is het bestemmingsplan officieel opgenomen in het omgevingsplan, zoals geregeld in de nieuwe Omgevingswet. Dit betekent dat alles wat je vroeger in het bestemmingsplan zocht, nu in het omgevingsplan staat. Dit plan bepaalt of bijvoorbeeld wonen, industrie of agrarische activiteiten op een stuk grond mogelijk zijn.

Als jouw bouwplan niet binnen het omgevingsplan past, kun je de gemeente vragen om de bestemming te wijzigen. Dit kan via een wijzigingsprocedure of, in sommige gevallen, met een omgevingsvergunning voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA), waardoor je toch kunt bouwen zonder het omgevingsplan te wijzigen. De gemeente bepaalt welke route voor jouw situatie mogelijk is.

Procedure voor het Wijzigen van het Omgevingsplan

De procedure voor het wijzigen van het omgevingsplan bestaat uit de volgende stappen:

• Het principeverzoek
• Voorontwerpomgevingsplan
• Inspraak en overleg
• Ontwerpomgevingsplan
• Zienswijzen
• Vastgesteld omgevingsplan
• Beroep en voorlopige voorziening
• Onherroepelijk omgevingsplan

1. Het Principeverzoek
   Als jouw bouwplan niet past, kun je een principeverzoek indienen bij de gemeente. Het college van burgemeester en wethouders beoordeelt dit verzoek en geeft aan of ze medewerking willen verlenen. Sinds de Omgevingswet is het verplicht om in deze fase ook de omgeving te betrekken, de zogenaamde participatieplicht.
2. Voorontwerp Omgevingsplan
   Na goedkeuring van het principeverzoek wordt gewerkt aan een voorontwerp, inclusief de plankaart en de bijbehorende toelichting. Ook worden de noodzakelijke onderzoeken uitgevoerd. Wanneer dit klaar is, wordt het plan ter inzage gelegd.
3. Inspraak en Overleg
   Het ontwerp wordt zes weken ter inzage gelegd. Iedereen kan reageren, en de gemeente zorgt ervoor dat provincie en waterschap op de hoogte zijn. Voor kleinere wijzigingen kan de gemeente besluiten deze stap over te slaan.
4. Ontwerp Omgevingsplan
   Na de inspraakfase worden reacties bekeken en waar nodig worden aanpassingen doorgevoerd. Het aangepaste plan wordt opnieuw ter inzage gelegd.
5. Zienswijzen
   Gedurende zes weken kunnen belanghebbenden hun zienswijzen indienen op het ontwerpomgevingsplan.
6. Vastgesteld Omgevingsplan
   Na het beantwoorden van de zienswijzen wordt het plan door de gemeenteraad vastgesteld. Vervolgens start de beroepstermijn van zes weken. Als er geen beroep wordt ingesteld, is het plan definitief.
7. Beroep en Voorlopige Voorziening
   Als er wel beroep wordt ingesteld, kan dat met of zonder voorlopige voorziening. Zonder voorlopige voorziening kan de bouw starten, maar met het risico dat het werk weer gesloopt moet worden als de rechter het besluit van de gemeente vernietigt. Met voorlopige voorziening wordt de uitvoering uitgesteld totdat de rechter een oordeel heeft gegeven.
8. Onherroepelijk Omgevingsplan
   Na het doorlopen van alle stappen en het verlopen van de beroepstermijn (of een ongegrond verklaard beroep) wordt het omgevingsplan onherroepelijk en kun je zonder zorgen starten met de bouw.

Hulp nodig bij wijzigen van het omgevingsplan?

Zijn er problemen met het omgevingsplan en heb je daar hulp bij nodig? Onze bouwrecht advocaten staan voor je klaar. Zij kennen de weg in het bestuursrecht en weten precies hoe zij jou hiermee kunnen helpen. Heb jij advies nodig voor jouw situatie of ben je op zoek naar een goede advocaat om je bij te staan? Bel ons dan op 0900 - 238 238 2 (3 cent per minuut) of laat jouw gegevens achter op ons contactformulier. We bellen je dan zo snel mogelijk even terug.