Kaufen und Mieten

Probleme mit dem Erwerb oder Übergabe Ihres neuen Hauses?
Beim Erwerb einer Immobilie ist Ihr erster Berater der Makler. Dann erfolgt die Unterzeichnung der Übertragungsurkunde beim Notar, gefolgt durch den Eintrag in das Katasteramt. Dies gilt sowohl bei Eigentum eines Wohnhauses auf eigenem Grundstück wie bei einem Appartement oder bei Erbpacht.

Juristische Streitigkeiten über Immobilien kommen vor, trotz der Mitwirkung von Fachkundigen. Die Erfahrung zeigt, dass das juristische Fachwissen eines Rechtsanwaltes erst in einem späten Stadium eingeschaltet wird. Sie können dem vorbeugen, indem Sie von Anfang an um juristischen Rat fragen.

Die Übertragungsurkunde beim Notar unterzeichnen Sie zusammen mit der/dem Hypothekenakte/-brief. Wollen Sie schon vorher in die Wohnung, um Umbauten vorzunehmen, dann benötigen Sie eine Schlüsselerklärung. Das Risiko bei Schäden geht damit zulasten des Käufers (zukünftiger Eigentümer). Ist der Verkäufer in Verzug oder wenn Sie später versteckte Mängel nachweisen können, sind das Gründe, um sich juristisch beraten zu lassen.

Vermietung von Wohnraum
Bei der Vermietung von Wohnraum gelten viele gesetzliche Bestimmungen, von denen die meisten zwingendes Recht sind. Häufig auftretende Fragen sind:

• Wer zahlt die Instandhaltung?
• Wie hoch darf die Mieterhöhung sein?
• Was muss im Mietvertrag stehen?
• Wann kann man die Kündigung aussprechen?

Ein guter Mietvertrag sorgt dafür, dass Sie genau wissen, woran Sie als Eigentümer-Vermieter sind.
Bitten Sie Ihren Rechtsanwalt, den Vertrag aufzustellen und vergewissern Sie sich, dass die Absprachen/Vereinbarungen juristische Gültigkeit haben.

Ihre Mietwohnung
Sie haben ein Appartement oder ein Haus gemietet und Sie erhalten eine unerwartet hohe Mieterhöhung, die Wohnung muss verbessert werden und Sie bestehen auf Instandhaltung, oder Sie möchten Umbauten vornehmen, das Haus vorübergehend untervermieten, Sie haben Probleme mit struktureller Belästigung.
Alles denkbare Gründe, Ihren Mietvertrag zu durchleuchten und Ihren Rechtsanwalt um Rat zu fragen. Bevor Sie einen Mietvertrag unterzeichnen, kann der Rechtsanwalt Sie auf die Folgen hinweisen und die Bestimmungen anhand der Regeln kontrollieren.

Mieterschutz
Für Mietwohnungen gelten gesetzliche Regeln zum Erhalt des Wohngenusses. Die wichtigsten Bestimmungen betreffen den Mieterschutz. Bei Firmen- oder Ferienwohnungen sowie vorübergehenden Nutzungsverträgen weichen die Regeln ab. Eine Kündigung ist in einer Reihe von Fällen für Eigennutzung möglich, aber meistens muss bei Kündigungen der Richter bemüht werden.

Huis Advocaten. Eine deutliche Sache
Die Rechtsanwälte von Huis Advocaten verfügen über viele Jahre an Erfahrung auf diesem Rechtsgebiet. Bei Immobiliengeschäften ist eine gute Zusammenarbeit zwischen Rechtsanwälten, Notaren und Finanz-/Steuerexperten sehr wichtig.
Dadurch sind die Kommunikationsverbindungen kurz und wir können Ihnen optimale Dienste bieten.
Bei Huis Advocaten finden Sie alles unter einem Dach. Überdies ist eine unserer 22 Niederlassungen immer in Ihrer Nähe.

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Mailen Sie Ihre kostenlose Fallbewertung oder rufen Sie uns direkt an unter 0900 55 53 777 (Ortstarif), wir sind an 7 Tage die Woche von 8.00 bis 20.00 Uhr erreichbar.
Wir beurteilen Ihre Sache dann mit dem richtigen Rechtsanwalt und der Niederlassung in Ihrer Nähe.

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